Produits de diversification

Pierre papier - OPCI

Qu’est-ce qu’un OPCI ?

Un OPCI (Organisme de Placement Collectif Immobilier) est un fonds diversifié sur des actifs immobiliers (immobilier direct et/ou parts de sociétés immobilières) et financiers (actions, obligations, liquidités).

Règlementairement, l’actif d’un OPCI doit être constitué d’au moins 60% d’investissement à caractère immobilier, et d’un volant d’actifs liquides minimum de 5% afin de pouvoir répondre aux demandes de retraits.

Caractéristiques

• Accessible à partir de 100€ et compatible avec l’assurance-vie et son cadre fiscal avantageux
• Peut être accessible en comptes titre et éligible en contrat assurance vie de capitalisation et d’épargne retraite.
• Un horizon de placement recommandé de 8 ans minimum
• Une performance qui tire profit des opportunités des marchés immobiliers et financiers. En contrepartie, il existe un risque de perte en capital.
• Un risque mutualisé sur plusieurs classes d’actifs, et au sein du compartiment immobilier sur plusieurs immeubles, locataires et zones géographiques
• Une épargne disponible en cas de besoin. La société de gestion ne garantit toutefois pas le rachat des parts.

Pourquoi investir dans les OPCI ?

• Vous souhaitez diversifier votre épargne
  L’OPCI vous permet d’orienter une partie de votre épargne dans l’immobilier et vous offre notamment la possibilité d’accéder à l’immobilier d’entreprises (bureaux, commerces…). L’horizon de placement recommandé est de 8 ans minimum.
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en gardant votre épargne disponible
  Il est possible de demander le rachat de vos titres d’OPCI à tout moment, même si le capital n’est pas garanti (Le capital et les revenus ne sont pas garantis).
• Vous souhaitez diversifier votre contrat d’assurance-vie pour vous constituer un capital retraite
  L’OPCI distribue potentiellement chaque année des revenus à ses actionnaires, qui sont capitalisés dans le contrat et renforcent la performance du placement (les performances passées ne préjugent pas des performances à venir).

Tarifs et conditions

Consultez nos tarifs et conditions valables au 1 ^er janvier 2023. Vous y trouverez les Conditions et Tarifs des services de la Banque Privée et également les tarifs des services traditionnels de la banque.

Consulter les tarifs et conditions

Avertissement  : Cette page ne doit pas être considérée comme une sollicitation, un conseil en investissement, une recommandation ou une offre de souscrire ou de conclure une quelconque opération sur ces instruments financiers et n’emporte aucun engagement contractuel de la part de BNP Paribas.
Les investisseurs potentiels doivent comprendre les risques, les avantages et inconvénients liés à un investissement et doivent prendre une décision d’investissement seulement après avoir examiné attentivement, avec si nécessaire leurs propres conseils juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre professionnel, la documentation règlementaire, et la comptabilité d’un investissement dans ces instruments au regard de leur propre situation financière, et ne s’en remettent pas pour cela à une entité du Groupe BNP Paribas.
L’investissement dans les produits financiers comporte des risques et notamment un risque de perte en capital, partielle ou totale, risque que vous acceptez en cas d’investissement et que vous devez être financièrement en mesure de supporter. Au regard de ces risques, tout investisseur potentiel doit disposer des connaissances et de l’expérience nécessaires pour évaluer les caractéristiques et les risques liés à chaque opération.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps : les investissements soumis aux fluctuations des marchés, pouvant par conséquent varier à la baisse comme à la hausse.

L’OPCI est exposé à un risque de liquidité du fait de la faible liquidité du marché immobilier. L’OPCI détenant directement et/ou indirectement des immeubles, leur vente nécessite un délai important qui dépendra de l’état du marché immobilier et qui pourra être allongé en période de tension. En raison de ce risque de liquidité, en cas de demande de rachat (remboursement) des actions, le délai de versement des fonds pourrait être rallongé. En outre, dans les cas exceptionnels où les demandes de rachat excèdent 10% de l’actif net de l’OPCI, un plafonnement des rachats peut être mis en place par la Société de Gestion à titre provisoire dans l’intérêt des actionnaires, conformément aux articles L 214-67-1 du Code Monétaire et Financier et 422-134-1 du Règlement général de l’AMF.
Par ailleurs, la société de gestion ne garantit pas le rachat des parts.

Le capital et le rendement dépendent des conditions des marchés immobilier et financier à la hausse comme à la baisse et ne sont pas garantis. La somme récupérée au moment du rachat pourra être inférieure à celle investie, en cas de baisse de la valeur des actifs de l’OPCI, en particulier du marché immobilier, sur la durée du placement. La société de gestion ne garantit ni le capital ni le rendement. La vente des actifs immobiliers de l’OPCI n’étant pas immédiate, elle peut s'effectuer à un prix inférieur aux valeurs d’expertises, cela peut avoir une incidence négative sur la valeur liquidative. Dans le cadre de l’assurance vie, l’investisseur peut acquérir des titres d’OPCI via les unités de compte : l'assureur ne s'engage que sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflètent la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers et immobiliers.

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