Produits de diversification

Des solutions d’investissements flexibles adaptés à vos besoins pour dynamiser votre patrimoine

Pierre papier - SCI

Qu’est-ce qu’une SCI ?

La SCI (Société Civile Immobilière) est une société qui permet la gestion d'un patrimoine immobilier. Elle peut être éligible à l'assurance-vie, et prend la forme dans ce cas d'une Unité de Compte.
Les éventuels revenus locatifs sont alors capitalisés dans le contrat et viennent augmenter la valeur des parts.

Caractéristiques

Accessible uniquement en contrat d’assurance vie, de capitalisation et dans un PERin
L’horizon de placement recommandé est de 8 ans minimum.
Leur performance tire profit des opportunités des marchés immobiliers et financiers. En contrepartie, il existe un risque de perte en capital.
Les SCI présentent l'avantage d'être des supports d'investissement diversifiés. Elles peuvent investir dans de l’immobilier direct, des parts de SCPI et/ou OPCI, des foncières cotées… tout en conservant une part de liquidités.
La SCI bénéficie au sein du contrat d’assurance-vie d’une liquidité quotidienne et peut être arbitrée à tout moment.

Pourquoi investir dans une SCI ?

Vous souhaitez diversifier votre épargne
La SCI vous permet d’orienter une partie de votre épargne dans l’immobilier dans le cadre fiscal avantageux de l’assurance-vie. L’horizon de placement recommandé est de 8 ans minimum.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier tout en gardant votre épargne disponible
Il est possible de demander le rachat de vos parts de SCI à tout moment (liquidité du contrat d’assurance vie).
Vous souhaitez diversifier votre contrat d’assurance-vie pour vous constituer un capital retraite
les revenus de la SCI sont capitalisés dans le contrat et renforcent ainsi la performance du placement (les performances passées ne préjugent pas des performances à venir).

Investir dans l’immobilier, une composante incontournable de votre patrimoine.

L’immobilier vous permet de vous constituer un patrimoine durable, transmissible et pouvant se valoriser avec le temps. Il offre des revenus tirés des actifs réels et une faible corrélation aux autres classes d’actifs.

Vous pouvez optimiser le couple rendement/risque de votre portefeuille immobilier grâce à la diversification :

Vous pouvez investir dans :

l’immobilier direct (vous achetez un bien immobilier via un partenaire sélectionné)
l’immobilier indirect

Dans ce cas vous pouvez acheter au sein d’un portefeuille-titres et/ou d’un contrat d’assurance-vie, des parts de sociétés ou de fonds, pour lesquels une société de gestion prend en charge la totalité de la gestion locative, la sélection des biens à acquérir, l’entretien et la cession des biens.

La pierre papier vous permet d’orienter une partie de votre épargne dans l’immobilier, et vous offre notamment la possibilité d’accéder à différents marchés immobiliers (bureaux, commerces, résidentiel, hôtel, santé, logistique) en France et/ou à l’étranger.

Certains investissements immobiliers directs et/ou indirects peuvent vous permettre de bénéficier d’avantages fiscaux : Déficit foncier, Malraux, Monuments historiques… Ces avantages fiscaux ne doivent toutefois pas être la seule raison de votre investissement. Le traitement fiscal dépend de votre situation personnelle et peut évoluer dans le temps.

Tarifs et conditions

Consultez nos tarifs et conditions valables au 1 ^er janvier 2023. Vous y trouverez les Conditions et Tarifs des services de la Banque Privée et également les tarifs des services traditionnels de la banque.

Consulter les tarifs et conditions

Avertissement : Cette page ne doit pas être considérée comme une sollicitation, un conseil en investissement, une recommandation ou une offre de souscrire ou de conclure une quelconque opération sur ces instruments financiers et n’emporte aucun engagement contractuel de la part de BNP Paribas.
Les investisseurs potentiels doivent comprendre les risques, les avantages et inconvénients liés à un investissement et doivent prendre une décision d’investissement seulement après avoir examiné attentivement, avec si nécessaire leurs propres conseils juridiques, financiers, fiscaux, comptables ou tout autre professionnel, la documentation réglementaire, et la compatibilité d’un investissement dans ces instruments au regard de leur propre situation financière, et ne s’en remettent pas pour cela à une entité du Groupe BNP Paribas.
L’investissement dans les produits financiers comporte des risques et notamment un risque de perte en capital, partielle ou totale, risque que l'investisseur accepte en cas d’investissement et qu'il doit être financièrement en mesure de supporter. Au regard de ces risques, tout investisseur potentiel doit disposer des connaissances et de l’expérience nécessaires pour évaluer les caractéristiques et les risques liés à chaque opération.
Avant d’investir dans une SCI, vous devez tenir compte des éléments et risques suivants :
« L’investissement en SCI ne comporte aucune garantie de capital ou de rendement. Dans le cadre de l’assurance vie, les SCI sont des unités de compte et l'assureur ne s'engage que sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflètent la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie, mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers et immobiliers. » Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps : les investissements sont soumis aux fluctuations des marchés, et peuvent par conséquent varier à la baisse comme à la hausse.
Par conséquent, nous vous recommandons de prendre connaissance des documents réglementaires (prospectus, DICI, DIS...) avant toute décision d'investissement.
La durée de placement recommandée est de 8 ans minimum.

Dans le cadre de l’assurance vie, les SCI sont des unités de compte et l'assureur ne s'engage que sur le nombre d'unités de compte et non sur leur valeur. La valeur de ces unités de compte, qui reflètent la valeur d’actifs sous-jacents, n’est pas garantie, mais est sujette à des fluctuations à la hausse comme à la baisse dépendant en particulier de l’évolution des marchés financiers et immobiliers. Par conséquent, nous recommandons à tout investisseur potentiel de prendre connaissance des documents réglementaires (prospectus, DICI, DIS...) avant toute décision d'investissement.